区分建物（主にマンション）を建てた際に、行う登記です。登記されている建物を区分して二つ以上の家屋番号にする登記で、一棟の建物に属するすべての専有部分について、一括して表題登記を申請しなければなりません。また建物が完成してから区分建物表題登記は１カ月以内に所轄の登記所に申請をします。

●区分建物は以下の条件が満たされている事が条件です。

１．構造上の独立性を有すること
　　隔壁、階層等によって他の部分と完全に遮断されている状態にあること。
２．利用上の独立性を有すること
　　独立して住居、店舗等、建物としての用途に供し得ること。
　　したがって、他の専有(室)等の部分を通らなければ外部へ出られないような建物部分は、利用上の独立性を有しない。